Sichern Sie sich beim Wohnungskauf vor versteckten Risiken ab.
Beim Kauf einer Eigentumswohnung erwerben Sie nicht nur Ihre vier Wände, sondern auch Anteile am Gemeinschaftseigentum – mit allen Rechten und Pflichten. Doch oft verbergen sich in den Unterlagen teure Fallstricke.
Unsere spezialisierte Prüfung umfasst:
Teilungserklärung & Gemeinschaftsordnung
Wir identifizieren Einschränkungen bei Nutzung und Umbau sowie Ihre Sondernutzungsrechte.
WEG-Protokolle der letzten 3 Jahre
Aufdeckung geplanter Sanierungen und Konflikte in der Eigentümergemeinschaft.
Wirtschaftspläne & Abrechnungen
Analyse der finanziellen Situation, Rücklagen und möglicher Sonderumlagen.
Grundbuchauszug
Prüfung auf Belastungen, Grunddienstbarkeiten und Rechte Dritter.
Energieausweis & technische Unterlagen
Dokumentenbasierte Bewertung der Energieeffizienz und der technischen Gebäudeausstattung anhand der übermittelten Unterlagen.
Weitere Unterlagen
Zusätzlich prüfen wir alle weiteren kaufrelevanten Unterlagen für eine einheitlich im Kontext stehende Analyse.
Wir identifizieren für Sie konkrete Risiken beim Kauf Ihrer Immobilie:
Versteckte Sanierungsbeschlüsse
die hohe Sonderumlagen nach sich ziehen können.
Unzureichende Instandhaltungsrücklagen
für anstehende Sanierungsmaßnahmen.
Potenzielle Kostenfallen
durch z. B. ungünstige Verteilungsschlüssel in der Teilungserklärung.
Wertminderungsfaktoren
durch Streitigkeiten oder Probleme in der Eigentümergemeinschaft.
Einschränkungen der Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten
die Ihre Rendite beeinflussen.
Unklare Entscheidungsprozesse
z. B. durch häufig wechselnde Verwaltungen oder ausbleibende Beschlüsse.
Das erhalten Sie von uns:
- Detaillierte Prüfung aller relevanten Dokumente mit strukturierter Analyse und Bewertung
- Identifikation von Risiken & versteckten Kosten durch unsere spezialisierte Eigentumswohnungs-Expertise
- Klare Handlungsempfehlungen für erkannte Risiken und konkrete Tipps für den weiteren Kaufprozess
Wichtig für Ihre individuelle Einschätzung
Bitte beschreiben Sie uns im Anfrage-Formular den geplanten Verwendungszweck der Immobilie (Eigennutzung, Kapitalanlage etc.) sowie eventuelle Umbau- oder Modernisierungspläne. So können wir die Analyse gezielt auf Ihre Situation ausrichten.
Hinweis: Die Prüfung stellt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung dar. Es erfolgt keine Vermittlungs- oder Maklertätigkeit im Sinne der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) oder gemäß § 652 BGB. Die Bewertung dient ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzt keine rechtlich oder bautechnisch verbindliche Einzelfallberatung durch entsprechend qualifizierte Stellen.