Vom ersten Exposé bis zur Unterschrift – deine komplette Begleitung beim Immobilienkauf.
ImmoCheck
Wir prüfen und analysieren alle Unterlagen.
Das Ergebnis: Risikobericht + Markt- und Standortanalyse
- WEG-Protokolle & Beschlüsse
- Wirtschaftspläne & Rücklagen
- Teilungserklärungen
- Mietverträge, Energieausweise uvm.
Besichtigungs-Guide
✓ Kostenlos im Risikobericht enthalten
Individueller Leitfaden basierend auf den geprüften Unterlagen – mit konkreten Prüfpunkten für deine Besichtigung.
- Priorisierte Prüfpunkte vor Ort
- Fragenkatalog für Verkäufer/Makler
- Dokumentation fehlender Unterlagen
Digitale Sprechstunde
100 Minuten persönliche Beratung per Zoom oder Telefon – unabhängig und ohne Verkaufsinteresse.
- Neutrale Erstorientierung
- Individuelle Einschätzung deiner Situation
- Unterstützung bei Unsicherheiten
- Strategische Überlegungen zu Timing & Vorgehen
Wir bleiben dein Ansprechpartner
Nach der Beratung oder dem ImmoCheck bleiben wir für dich erreichbar – ohne Zusatzkosten.
- Fragen nach der Besichtigung
- Wenn sich die Situation ändert
- Zweite Meinung einholen
- Per Mail, WhatsApp oder Anruf
Keine zeitliche Begrenzung, keine versteckten Kosten
So läuft der Immocheck ab
Teilungserklärung, Protokolle, Grundbuch und alles was dazu gehört kannst du ganz einfach und bequem per Knopfdruck hochladen.
Unsere Due Diligence geht nun alle Unterlagen sorgfältig durch und erkennt potenzielle Risiken. Wir erarbeiten mögliche Lösungsansätze für dich und generieren Vorschläge zur Handlungsempfehlung im weiteren Verlauf.
Du erhältst nicht nur eine Risikoanalyse deiner Unterlagen, zusätzlich werfen wir einen Blick auf den Standort deiner Immobilie. Wir analysieren die Makro- und Mikrolage und schauen was die Marktdaten hergeben. Hierbei schauen wir die regionale Preisentwicklung an und schauen ob diese mit deinem Vorhaben einhergeht. Aus den Unterlagen...
Immocheck in einer Minute erklärt.
Unser Zufriedenheitsversprechen
Geld zurück Garantie
Rohrbruch. Wer kommt für den Schaden auf?
Warum
ImmoFit
?
Ein Rohrbruch in der Wohnung und plötzlich streiten sich Eigentümer und WEG über die Rechnung.
Klingt absurd?
Passiert täglich.
Kaum einer weiß, dass bei einem Rohrbruch im Haus der WEG die Teilungserklärung ausschlaggebend ist, wer die Reparatur bezahlt.
Solche Abgrenzungen zwischen Gemeinschafts- und Sondereigentum entscheiden über tausende Euro Reparaturkosten.
Doch viele Käufer überlesen diese Klauseln oder hinterfragen sie nicht weiter. Das ist nur ein Beispiel von vielen Stolperfallen, die in Immobilienunterlagen lauern.
Teilungserklärungen, Grundbuchauszüge und Protokolle wirken oft wie ein Buch mit sieben Siegeln. Komplexe Rechtsbegriffe, verschachtelte Formulierungen und weitreichende Konsequenzen.
Das überfordert selbst erfahrene Immobilienkäufer.
Dabei entscheiden oft Details über Erfolg oder Misserfolg Ihrer Investition.
Nutzungseinschränkungen und Grunddienstbarkeiten sind nur einige wenige Beispiele der komplexen Regelungen, die deine Investition beeinflussen können.
Lass dich jetzt von uns beraten oder buche direkt unsere maßgeschneiderte Prüfdienstleistung.
Vertrauen entsteht durch Transparenz.
Wie war deine Erfahrung? Teile deine Eindrücke und hilf anderen Immobilienkäufern, die richtige Entscheidung zu treffen.
FAQ
Was genau ist der ImmoCheck?
Der ImmoCheck ist eine unabhängige Risikoanalyse der Immobilienunterlagen, die zum Kaufprozess gehören. Wir prüfen die Dokumente des Objekts auf potenzielle Risiken, versteckte Mängel, Modernisierungsbedarf und wirtschaftliche Auffälligkeiten – unterstützt durch Künstliche Intelligenz. Final wird der Bericht von einem Experten validiert und geprüft.
Neutral, gründlich und verständlich aufbereitet.
Welche Unterlagen brauche ich beim Wohnungskauf?
Bei Eigentumswohnungen werden folgende Unterlagen benötigt:
- Grundbuchauszug
- Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung
- Protokolle der Eigentümerversammlungen
- Aktueller Wirtschaftsplan
- Energieausweis
- Versicherungsunterlagen
- Mietverträge und letzte Abrechnungen
Eine vollständige Checkliste aller benötigten Unterlagen steht nach der Buchung als Download bereit.
Kann ich den ImmoCheck auch nutzen, wenn Unterlagen fehlen?
Ja, absolut. Wir analysieren alle verfügbaren Unterlagen und weisen transparent auf fehlende Informationen hin – mit konkreten Empfehlungen, wie und wo diese nachgefordert werden sollten.
Wichtig: Je nach fehlenden Unterlagen können bestimmte Risikobereiche nicht vollständig bewertet werden. Ohne Eigentümerversammlungsprotokolle beispielsweise ist keine Bewertung anstehender Sanierungen oder Sonderumlagen möglich.
Fehlende Unterlagen können bis zu 30 Tage nach der Erstanalyse nachgereicht werden – wir erstellen dann einmalig kostenlos eine erweiterte Analyse.
Ist die Analyse rechtlich verbindlich?
Nein. Die Analyse ist eine fachlich fundierte Einschätzung, aber keine Rechts-, Steuer- oder bautechnische Beratung. Sie dient als Entscheidungshilfe und basiert auf den eingereichten Unterlagen. Alle rechtlichen Hinweise sind im Bericht und in den AGB dokumentiert.
Wie kommunizieren wir während des Prozesses?
Alle Ergebnisse werden innerhalb von 5 Werktagen nach Auftragserteilung direkt im Bericht zur Verfügung gestellt. Bei wichtigen Rückfragen oder empfohlenen Zusatzprüfungen melden wir uns proaktiv. Für Fragen stehen wir jederzeit per E-Mail oder Telefon zur Verfügung.
Für vertiefende Fragestellungen bieten wir zusätzlich ein persönliches Beratungspaket an.
Warum sollte ich ImmoFitCheck nutzen, anstatt direkt einen Gutachter oder Makler zu fragen?
ImmoFitCheck prüft die wichtigsten Dokumente – Teilungserklärung, Protokolle, Rücklagenübersichten, Energieausweis – auf Risiken, die später teuer werden können: etwa unklare Eigentumsverhältnisse, fehlende Rückstellungen oder angekündigte Sanierungen.
Vollgutachten sind kostenintensiv, zeitaufwändig und werden bei Eigentumswohnungen üblicherweise nicht standardmäßig eingesetzt. Mit ImmoCheck erhältst du bereits vor der Besichtigung Klarheit – bevor es kostenintensiv oder bindend wird.
- Kostenvorteil – deutlich günstiger als Vor-Ort-Gutachten
- Schnelligkeit – Ergebnis in der Regel innerhalb von 5 Werktagen
- Digital & flexibel – Unterlagen jederzeit hochladen, ohne Terminabsprache
Wie sind die Analysen von ImmoFitCheck aufgebaut?
Die Analysen folgen einem klar strukturierten und standardisierten Verfahren. Wir bewerten nicht nur den Inhalt der Unterlagen, sondern ziehen zusätzlich externe Vergleichsdaten wie regionale Marktinformationen hinzu. Geprüft werden u. a.:
- Rücklagenstände im Vergleich zu marktüblichen Werten
- Konfliktpotenziale oder Sonderumlagen in der Teilungserklärung
- Einschränkungen bei Nutzungsrechten oder Stimmverhältnissen
Das Ergebnis ist eine systematische Risikobewertung mit praxisnahen Handlungsempfehlungen – vollständig digital, unabhängig und schnell verfügbar.
Wie sicher sind meine Daten?
Alle Daten werden DSGVO-konform verarbeitet und ausschließlich zur Durchführung der Analyse verwendet. Alle persönlichen Daten und Dokumente werden unmittelbar nach Übermittlung des Berichts unwiderruflich gelöscht.
Den anonymisierten Analysebericht speichern wir 30 Tage ab Lieferung – ausschließlich zur Erfüllung der Nachlieferungsgarantie bei nachgereichten Dokumenten. Es erfolgt keine Weitergabe an Dritte.